เปรียบเทียบแหล่งกู้เงิน และ ลงทะเบียนเลย
อัพเดทค่าโอนที่ดินในปี 2567 รายละเอียดอย่างไร
เมื่อเข้าสู่ปี 2567 ค่าโอนที่ดินมีหลายสิ่งอยากที่ต้องอัพเดท ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน หรือค่าธรรมเนียมโอนที่ดินเปล่า 2567 มาดูกันว่ารายละเอียดโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้างต่าง ๆ เหล่านี้จะมีอะไรบ้างมาอัพเดท ติดตามอ่านรายละเอียดกันได้ในบทความนี้
ค่าโอนที่ดินรายละเอียดค่าใช้จ่ายมีอะไรบ้างในปี 2024
ค่าโอนที่ดิน มาเกณฑ์กำหนดคือที่ดินที่มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาทนั้นต้องเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก และหากมีที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ยิ่งต้องเสียภาษีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินที่สูงกว่าปกติ ดังนั้นหากต้องการเสียค่าภาษีโอนที่ดินให้ตามปกติ ที่ดินเหล่านั้นต้องไม่เป็นที่ดินเปล่า
เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อเพื่อประกอบการคิดค่าโอนที่ดิน
สำหรับเอกสารการโอนที่ดินสำหรับผู้ซื้อต้องเตรียมสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาเปลี่ยนชื่อและนามสกุล สำเนาโฉนดที่ดิน 1 ชุด สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี) เพื่อประกอบการพิจารณาค่าโอนที่ดิน
ต้องการค่าโอนที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมโอนที่ดินเปล่าเท่าไหร่
สำหรับค่าโอนที่ดิน เปล่า จะมีการเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 2% โดยวิธีการคำนวณค่าโอนที่ดิน เช่น ราคาที่ดินที่กรมที่ดินประเมินอยู่ที่ 4,000,000 บาท ราคาขายอยู่ที่ 4,500,000 บาท คำนวนโดยเอา 4,500,000 x 2% จะเท่ากับ 90,000 บาท
นอกจากค่าโอนที่ดิน เข้าสู่การโอนที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร
กรอกแบบฟอร์มการโอนที่ดิน และเตรียมเอกสารประกอบการยื่นคำขอโอนที่ดิน จากนั้นเข้าเอกสารพร้อมแบบฟอร์มไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ เมื่อเจ้าหน้าที่เรียกจะทำการคำนวณค่าค่าโอนที่ดิน ซึ่งมีค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดิน เมื่อรู้ถึงยอดการโอนแล้ว เจ้าหน้าที่จะปริ้นส์ใบชำระเงินให้ผู้โอนที่ดินนำไปชำระยอดโอนกับฝ่ายการเงิน ค่าโอนที่ดินก็จะมีขั้นตอนของการดำเนินการหากคุณพร้อมที่จะทำการโอนที่ดินก็ดำเนินการได้เลย
ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินเปล่า 2567 ค่าโอนที่ดินเพื่อซื้อขายอยู่ที่เท่าไหร่
สำหรับค่าโอนที่ดินเปล่า จะมีค่าใช้จ่ายการอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 2% จากราคาประเมินที่ดิน และค่าอากรแสตมป์อยู่ที่ 0.5% ของราคาประเมิน หากเป็นบุคคลธรรมดา คิดราคาประเมินเป็นขั้นบันได และค่าธุรกิจเฉพาะจะคิดที่ 3.3% ของราคาประเมิน ตัวอย่างค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินก็สามารถนำราคาที่เจ้าหน้าที่ประเมินมาคูณสองเปอร์เซ็นต์ได้เลย
สิ่งที่ต้องระวังสำหรับค่าโอนที่ดิน
เมื่อคำนวณและจ่ายค่าโอนที่ดินเรียบร้อยแล้ว ที่ดินจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินใหม่ทันที โดยที่เจ้าของเดิมจะไม่สามารถทำอะไรได้อีกนับตั้งแต่ตอนนั้น ไม่ว่าจะโอนในรูปแบบซื้อขายหรือโอนรูปแบบมรดกให้ลูกหลาน
เป็นอย่างไรกันบ้าง สำหรับข้อมูลที่นำมาประกอบการการโอนที่ดิน รวมถึงค่าโอนที่ดิน และเอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ ที่นำมาอัพเดทในบทความนี้ สำหรับปี 2567 ผู้ที่ต้องการจะซื้อจะขายที่ดิน อย่าลืมตรวจสอบและอัพเดทข้อมูลค่าใช้จ่ายประกอบการโอน เพื่อจะได้เข้าใจและไม่เกิดข้อผิดพลาด
อัพเดทวันที่ 16 มกราคม 2567
สำหรับส่วนของค่าโอนที่ดินจะมีการคิดเป็น 2% จากราคาที่ดิน
ล่าสุดค่าโอนที่ดินหลายๆ ที่จะมีการคิดค่าโอนทั้งนั้น ซึ่งจะคิด 2% เหมือนๆ กัน
นอกเหนือจากค่าโอนที่ดินยังมีค่าอากรแสตมป์ไปจนถึงค่าธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ของราคาประเมิน
